小地塊，大變身！新條例 26-7

檀香山新公寓法規有望釋放巨大的開發潛力

檀香山2026年新通過的 <條例26-7> （原 Bill 6 法案）為「公寓」（A 類）和「公寓混合用途」（AMX 類）物業的業主創造了新的機會。

最大的變化是什麼？許多曾經因地塊過小而無法重新開發的物業，現在可能符合開發條件了。在許多區域，最低地塊面積要求已降至 5,000 平方英尺，地塊寬度和深度的要求也有所降低，從而使更多物業具備了開發資格。

該條例也以簡單、固定的Floor Area Ratio（FAR）標準取代了以往複雜難懂的計算公式。在許多情況下，這顯著增加了允許的建築面積。例如，一塊 5,000 平方英尺的 A-2 類地塊，此前允許的建築面積僅約為 4,250 平方英尺，而現在獲準的建築面積可高達 15,000 平方英尺——開發潛力是原來的三倍以上。

此外，該法規還實現了混合用途公寓標準的現代化：透過設置獨立的住宅和商業出入口來提升居民隱私，同時為開發商提供了更大的設計靈活性。

儘管新法規帶來了令人振奮的機遇，但成功的重新開發仍需周密規劃。土地分區、消防、停車、建築退讓距離等建築規範的要求依然複雜。在專案早期諮詢持證建築師，有助於業主充分利用新法規帶來的利好，同時避免代價高昂的失誤。